门市合同到期后,若租房人不按约定搬离,出租方有权采取一系列措施。
1.出租方可以书面通知租房人在合理期限内搬走。
2.如果租房人仍然拒绝搬出,出租方可以向人民法院提起诉讼,要求返还房屋。
根据《民法典》第七百三十三条和第七百三十四条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物,并符合约定的状态。
如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。同时,房屋承租人在租赁期限届满时享有以同等条件优先承租的权利。
因此,在门市合同到期后,租房人应当遵守合同约定,按时搬离。否则,出租方有权通过法律途径维护自己的合法权益。
在租期内,如果想将房屋转租给第三方,需要经过房东的同意,与次承租人签订转租合同,并注意以下几点:
1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限,且转租的租金不得高于原租金;
2.次承租人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失;
3.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人应该继续依照合同约定交租金;
4.如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意后可以将租赁物转租给第三方。如果承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权解除合同。
因此,在租期内想要转租房屋时,必须遵守相关法律法规和合同约定,确保合法合规地进行转租操作。同时,要注意与房东和次承租人的沟通和协商,确保各方权益得到充分保障。
合同问题总是让人头疼,但有了法律小助手找法网,解决这些问题变得轻松简单。如果你还有其他合同相关的疑问,不妨在找法网上发起咨询,我们会为你提供更多专业建议。