父母赠与过户给子女的房子,子女能擅自变卖吗

更新时间:2024-04-06 21:45 找法网官方整理
导读:
父母赠与过户给子女的房子,子女能擅自变卖吗?赠与房产的撤销条件有哪些?过户税费如何计算?本文依据《中华人民共和国民法典》为您解答,让您了解赠与房产的权益与义务。
一、

父母赠与过户给子女的房子,子女能擅自变卖吗

  子女在父母赠与的房产已经办好过户手续后,是有权进行售卖的。过户登记完成后,房产的所有权已经转移到子女名下,子女作为不动产物权人,可以对房产进行处分,包括售卖。

  这一权利是基于《中华人民共和国民法典》第六百五十七条和第六百五十八条的规定:

  1.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,而在赠与财产的权利转移之前,赠与人是有权撤销赠与的。

  2.一旦过户手续完成,赠与人对房产的所有权即告终止,子女可以自由处置该房产,无需再征求赠与人的同意。

二、

赠与房产撤销条件

  赠与房产的撤销条件主要规定在《中华人民共和国民法典》第六百五十八条中。

  根据该条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,是不适用前款规定的。

  也就是说:

  1.如果赠与合同已经公证或者具有公益、道德义务性质,那么赠与人就不能随意撤销赠与。

  2.赠与的撤销也必须在赠与财产的权利转移之前进行,一旦过户手续完成,赠与人就无法再撤销赠与了。

  

三、

赠与过户税费分析

  赠与过户的税费主要包括契税、印花税和个人所得税。

  1.契税是由赠与房产的领受人全额缴纳的,税率为3%。

  2.印花税则需要由订立合同的双方当事人全额缴纳,税率为房屋价值的0.05%。

  3.至于个人所得税,根据规定,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

  因此,如果父母将房产赠与子女,且子女与父母之间具有抚养、赡养关系,那么子女是不需要缴纳个人所得税的。

  赠与房产的权益与义务你都了解了吗?如果你还有其他疑问,欢迎在找法网上发起咨询,我们会为你提供更多专业建议。

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