根据新的规定,异地购房确实会被认定为二套房。以下几种情况将被视为二套房购买:
1.如果借款人首次申请利用贷款购买住房,在拟购房所在地房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的,将被认定为二套房。
2.如果借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房,再次申请贷款购买住房时,也会被认定为二套房。
3.如果通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,同样会被认定为二套房。
二套房的认定情形主要包括以下几种:
1.如果贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房时,会被认定为二套房。
2.如果贷款买过一套房,后来卖掉,但通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房时,也会被认定为二套房。
3.如果全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,再贷款买房时,同样会被认定为二套房。
4.在一些地方,如果暂不具备房屋登记系统的查询条件,银行会尽职调查核实购房人已有一套住房的情况,此时再买房也会被认定为二套房。
1.为了控制房价,各地已经出台了不少限购政策,尤其是在对二套房、三套房的认定和限制上。
这些政策对二套房、三套房的贷款购买产生了较大影响。
2.对于二套房、三套房的购买,可能不允许贷款购买,或者虽然允许贷款购买,但对首付和贷款利率要求较高,同时对贷款的年限则规定的比较低。
这样一来,购买二套房、三套房的成本和风险都会相应增加。
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