关于在建工程抵押能否贷款的问题，关键在于开发商与银行之间的合作关系以及具体的抵押情况。
1.如果开发商通过抵押在建工程给银行获得资金，但抵押的只是部分产权，并且同意预售或解除质押，那么个人购买这样的房屋是可以办理贷款的。
2.如果银行不同意贷款，那么就不能使用在建工程抵押的房屋办理按揭贷款。
因此，能否贷款取决于多个因素，包括抵押情况、银行政策以及开发商的合作意愿。
在建工程抵押的流程涉及多个步骤和参与者。
1.开发商或企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地，并签订国有建设用地使用权出让合同。
2.他们需要缴纳出让金、契税和相关规费，并在约定期限内向国土资源部门申请办理国有土地使用证。
3.为了融资和缓解资金周转压力，开发商或企业主会凭土地使用证向银行提出抵押贷款申请。
4.在贷款合同签订后，抵押权人银行和抵押人土地使用者会向国土资源部门申请土地抵押登记。
这一流程确保了银行和开发商之间的合作关系得以建立，并为在建工程提供了必要的资金支持。
1.在建工程抵押对购房者的影响主要体现在购房过程中的贷款和权益保障方面。
2.虽然在建工程抵押是开发商常见的融资方式，并且通常不会影响购房者的权益，但在某些情况下，购房者可能会面临一些风险。
3.如果开发商将房子抵押给银行，而银行允许开发商销售这些房子，但要求购房者必须向该银行做按揭贷款，这可能会限制购房者的选择权。
4.如果房子迟迟不解押，也会影响放贷时间，给购房者带来不便。
从总体上看，在建工程抵押对促进经济发展有着积极意义，并且《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的颁布也为购房者的权益提供了一定的保障。
因此，在购房过程中，购房者应当了解相关法律法规和抵押情况，确保自身权益不受损害。
找法网提醒你，在建工程抵押涉及多方利益和复杂流程，购房者在购房过程中应了解相关法律法规和抵押情况，确保自身权益不受损害。
