宅基地上的房屋不可以随意买卖。这些交易仅限于本村村委会成员之间，并且购买方必须符合一户一宅的条件。如果购买方不是本村村级的成员，该买卖协议将是无效的。
值得注意的是，宅基地不能继承，但可以作为抵押物使用。然而，宅基地的土地所有权并不属于个人。
宅基地房屋的买卖受到严格的条件限制。
1.买卖双方都必须是本村村委会的成员。
2.购买方必须符合一户一宅的条件，即每户家庭只能拥有一处宅基地。
3.如果购买方不是本村村级的成员，该买卖协议将是无效的。
这些规定确保了宅基地的合理分配和使用，避免了土地资源的浪费和滥用。
将农用地转换成宅基地需要遵循一系列的手续和程序。
1.村民需要向所属村民委员会提出建房申请，并经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议的讨论和同意。
2.村民委员会将对申请建房村民的现居住情况及申请建房情况进行公示，公示期不少于7日。
3.村民委员会将审核建房申请，并报送镇人民政府或街道办事处进行审核。
4.在审核通过后，镇政府或街道办事处将确定年度村民住宅用地范围，并向区（县级市）规划部门申请村民住宅用地。
5.村民需要申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证，以便在宅基地上建造房屋。
这些手续和程序确保了宅基地的合理分配和使用，保护了村民的合法权益。
总的来说，宅基地房屋的买卖受到严格的限制和条件，而宅基地的转换也需要遵循一系列的手续和程序。这些规定旨在保护村民的合法权益，确保土地资源的合理分配和使用。
如果您对宅基地房屋的买卖或转换有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询找法网专业律师以获取更详细的信息和建议。
