在二手房交易中，过户费用的计算是买家和卖家都非常关心的问题。
过户费用涉及多个方面，包括交易手续服务费、过户登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税及附加和个人所得税等。
这些费用的计算方式和承担方各不相同，因此需要仔细了解并正确计算。
过户费用的具体内容主要包括以下几个方面：
1.交易手续服务费：这是指在进行二手房交易时，买卖双方需要支付的服务费用。
（1）对于住宅，这一费用为每平方米6元，而对于房改房、经济适用房和安居房等，费用减半，即每平方米3元。
（2）非住宅的交易手续服务费则为每平方米10元。这些费用由买卖双方各承担一半。
2.过户登记费：普通二手房住宅类的过户登记费为每套80元，这一费用由买方承担。
3.土地收益金：在房改房、经济适用房和安居工程房等房屋的买卖过户中，需要支付土地收益金。这一费用按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
4.核档费：二手房过户的核档费为每宗50元。
5.契税：契税是二手房过户中的重要费用之一。契税的税率为3%，按正常交易成交价格计征。
（1）对于个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收。
（2）拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。这一费用由买方承担。
6.印花税：印花税是二手房交易中的另一项费用，税率为1‰，按正常交易成交价格计征。交易双方各承担一半。
7.个人所得税：当所购房屋不满五年上市交易时，需要支付个人所得税。按已成交价格的1%征收。这一费用由卖方承担。
二手房过户费用的计算方式和税收政策是影响过户费用的重要因素。
1.在进行二手房交易时，买卖双方需要了解并遵守相关的税收政策，以确保过户费用的正确计算和支付。
2.同时，根据具体的房屋情况和交易条件，选择合适的计算方式，以最大限度地降低过户费用。
总的来说，二手房过户费用的计算涉及多个方面，包括交易手续服务费、过户登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税及附加和个人所得税等。
在进行二手房交易时，买卖双方需要充分了解这些费用的计算方式和承担方，并遵守相关的税收政策，以确保过户费用的正确计算和支付。
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