对于已购买期房并偿还贷款的购房者，想要退房时，首先需要查看购房合同中的退房条款，并了解具体的退房流程。
1.如果购房者认为是由于开发商的过错导致需要退房，那么购房者可以不对房屋折旧进行补偿。
2.如果购房者自身有过错，那么开发商可能不对装修负责。
1.在退房的过程中，双方需要明确各自的责任归属。
（1）对于采用一次性付款或分期付款的购房者，他们可以直接要求开发商退还已付款项及相应利息。
（2）对于通过按揭贷款或公积金贷款购房的购房者，退房流程则相对复杂，购房者仍需偿还银行贷款。
2.在退房过程中，开发商应将购房者已支付的所有购房款项返还给购房者。这包括购房者申请的银行按揭贷款部分。然后，购房者与银行协商，将剩余的贷款本息提前还给银行。
对于购房贷款的处理，购房者需要与银行协商，将剩余的贷款本息提前还给银行。这可以通过与银行签订提前还款协议来实现。
1.购房者需要按照协议约定的时间和金额将剩余贷款本息支付给银行。
2.购房者还需要注意解除购房合同与解除贷款合同之间的关系，确保自己的权益不受损害。
3.如果购房者要求退房但遇到开发商拒绝的情况，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。
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