遗嘱继承房产如何去办理过户

更新时间:2024-04-22 07:50 找法网官方整理
导读:
遗嘱继承房产过户需遵循一定步骤和准备证明文件,如遗产分割协议、房产共有分割协议等。过户必备步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等。
一、

遗嘱继承房产如何去办理过户

  在办理遗嘱继承房产过户时,需要遵循一定的步骤和准备相应的证明文件。

  1.所有继承人需就遗产分割达成协议,一旦每个继承人同意并签字,该协议即产生法律效力,任何继承人都不得违约。

  2.如果所有继承人对遗产分割无异议,可以凭此协议办理过户手续。

  3.办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等步骤。

  4.当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以凭《房地产权证》申请办理该房屋继承登记。

二、

房产共有分割协议

  1.房产共有分割协议是继承人对共有财产进行分割的重要文件。

  2.该协议需明确每个继承人对共有财产的权益,并规定如何分割这些财产。

  3.只要每个继承人同意并签字,该协议即具有法律效力,任何继承人都不得违约。

  4.此协议在办理房产过户手续时起着关键作用,可以作为过户的依据。

遗嘱继承房产如何去办理过户

三、

房产过户必备步骤

  房产过户的步骤如下:

  1.房屋评估:

  必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋的地段、坐向、楼层、楼龄等因素,进行专业的价格分析和楼价评估,确定准确的物业市值价格。

  2.继承公证:

  (1)申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

  (2)在办理公证时,需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱。

  (3)若部分继承人放弃继承权,需出具放弃财产承诺证明。

  3.房屋测绘:

  申请人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,获取测绘成果或附图,以便进行产权登记。

  4.继承登记:

  (1)申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。

  (2)填写《房地产产权登记申请书》并递交相关资料后,办案人员将受理并核发回执。

  (3)待资料审核完成后,将发放已更改权属人的房产证明。

  5.提交其他资料:

  如涉及法院判决、裁定或调解的,需提交相应的法院判决书、裁定书或调解书等。如房屋已改建或存在违法建设,需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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