1.对于房屋漏水的问题，如果情况严重到影响了正常居住，是可以要求退房并解除买卖合同的。
2.也可以要求开发商负责维修，并赔偿相应的损失。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条的规定。
1.如果因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
2.在保修期内，出卖人应承担修复责任，如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
在签约后，房产退订的情况需要根据不同的因素来区分对待。
1.如果开发商在起诉前还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。
2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，那么属于买方违约，定金将不予返还。
3.如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，那么卖方将构成违约，应双倍返还定金。
4.如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；在双方履行正式合同过程中，如果一方违约，将适用“不予返还”或者“双倍返还”的规则。
5.如果双方都不存在上述违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
6.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为违约，根据违约方的不同，定金的处理方式也会有所不同。
在成交后，买房者如果反悔，是否能退房需要视情况而定。
1.在签订买房合同之前，买方是可以反悔的，此时无需承担违约责任。
2.如果买卖双方已经签订了购房协议，买方提出退房请求，就需要承担违约责任。
3.《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4.如果双方在合同中已经约定了违约金，那么应当按照约定赔偿违约金。
5.如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
6.如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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