1.房子交了定金在一定条件下是可以退还的。
2.根据法律规定，如果因卖方原因导致未能订立购房合同，买方可以要求退还定金。
3.如果因非买卖双方的原因造成不能订立合同，也应当退还定金。这体现了公平和诚信原则，保护了买卖双方的合法权益。
法律依据主要来自于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。
1.该条规定了出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
2.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这一规定明确了在哪些情况下可以退还定金，为买卖双方在交易中提供了明确的法律指引。
在购房过程中，如果首付已经支付但贷款未能获得批准，购房者不能单方面要求退房。
1.需要双方协商解决，并根据合同约定支付一定的违约金。
2.在面对贷款未能批准的情况时，购房者可以与银行业务员沟通，了解贷款审批失败的具体原因。
3.如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况上，可以考虑增加首付款数额，减少贷款申请金额，并准备齐全资料后重新向银行申请贷款。
4.如果问题较为复杂或无法解决，购房者也可以考虑换其他银行进行贷款申请。
在整个过程中，建议购房者保持与开发商的沟通，协商解决方案，以维护双方的合法权益。
购房过程中遇到问题别担心，了解法律规定和应对措施是关键。如有疑问，不妨点击下方按钮咨询，找法网将为您提供专业的法律服务和支持。
