农村老房子该如何确权
更新时间：2024-04-04 07:05
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导读：
农村老房子确权是保障产权人权益的重要法律程序。本文详细介绍了确权流程、所需材料以及抵押权与房屋转让的关系，帮助您了解并保护自己的权益。
一、
农村老房子该如何确权
农村老房子的确权是一项重要的法律程序，确保房屋产权的明确和合法。
1.房屋产权人需要携带身份证、户口本、土地证以及村委会对产权人的资格审查意见向房管部门提出书面登记申请。
2.房管部门将对受理的申请进行权属审核，确认批准后，产权人需要缴纳相应的税金，并领取房产证。
这一流程确保了房屋产权的合法性和明确性，保障了产权人的权益。
二、
申请确权所需材料
在申请农村老房子确权的过程中，需要准备一系列必要的材料。
1.产权人必须提供有效的身份证明，如身份证和户口本。
2.土地证是证明房屋所属土地的重要文件，也是确权过程中不可或缺的一部分。
3.村委会对产权人的资格审查意见也是申请确权的重要依据。
这些材料的准备和提交，确保了确权过程的顺利进行。
三、
抵押权与房屋转让
在农村老房子确权的过程中，还需要注意抵押权与房屋转让的关系。
1.根据相关法律法规，如《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人仍然有权转让抵押财产。
这种转让并不影响抵押权的存在。当抵押财产转让时，抵押权人仍对该房屋享有抵押权。这意味着，即使房屋转让给他人，原抵押权人仍然对房屋享有抵押权。
2.在抵押财产转让时，抵押人应当及时通知抵押权人。
如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，他们可以要求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这一规定确保了抵押权人的权益不受损害。
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农村房屋确权如何办理
农村房屋确权应该到房管局办理，具体流程如下：
1. 农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核；
2. 村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府；
3. 乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看当事人的房子是否符合相关规定，宅基地大小是否在规定范围内，审核无误后签字，交给县规划局；
4. 县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过；
5. 最后当事人拿着相关审核文件，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。
一宅多户中的院子如何确权？
宅基地使用权人向有关部门提出土地登记申请，并领取《农村宅基地使用权申报登记表》，然后提交由村委会及镇政府开具的土地权属来源证明。通常是由调查组将申报资料递交到土管部门进行审核。
农村房子如何确权登记
以房屋确权为例：
1. 农村房屋所有人需领取由当地土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并需遵循一户一宅的原则。
2. 提供由当地村委会或镇政府出具的农村房屋宅基地相关证明，如宅基地审批手续、房屋规划许可证等。
3. 国土部门将对农民自有宅基地的边界、性质、用途等进行实地调查，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，明确宅基地位置。
4. 宅基地周边相邻地块的农民需一同前往现场指认各自界限，并在双方认可的界限、界址点共同签名盖章。
5. 经土地主管部门审核，如界限清晰且无争议，将进行公告。
6. 公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。
7. 农村房屋所有人需持宅基地使用权证书和规划许可证向当地房管所提交申请，经房管所公告及审批后，领取房产证并缴纳相应费用。
