离婚协议中写明的房产归属是有效的。
1.只要该内容是双方自愿、真实的意思表示，并且没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。
2.根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定：
有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件。
因此，如果离婚协议满足这些条件，那么协议中写明的房产归属就是有效的。
1.在离婚协议中，如果约定了房产归孩子所有，但未办理过户手续，那么该约定是不发生效力的。
2.因为房产属于不动产，根据法律规定，不动产的转让需要办理过户手续才能生效。
因此，如果离婚协议中约定了房产归孩子所有，但未办理过户手续，那么该房产仍然属于原产权登记的一方，而不属于孩子。
3.为了保障孩子的权益，建议在离婚协议中明确约定过户的时间和方式，并及时办理过户手续。
离婚协议反悔是有效的。
1.根据法律规定，离婚后，男女双方在一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
2.一方以夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。
因此，如果离婚协议中存在财产分割问题，一方在一年内反悔并请求变更或撤销协议的，人民法院会受理并作出相应处理。
3.但是需要注意的是，反悔权的行使需要在法律规定的期限内进行，否则可能会失去反悔的机会。
以上是关于离婚协议中的房产归属、过户及反悔问题的相关法律知识的解答。希望能对您有所帮助，如果您还有其他问题，可以咨询专业律师或到找法网获取更多帮助。
