1.根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着农村宅基地的使用权原则上不得转让给非本村人。
2.最新的政策规定允许农村进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
因此，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，但卖给非本村人的属于无效的买卖。
1.尽管法律对宅基地的买卖有所限制，但仍有人因房价或其他原因擅自与他人签订宅基地买卖合同。然而，这些买卖合同属于无效合同，不受法律保护。
2.一旦发生纠纷，购买者可能会面临返还房屋和经济损失的风险。
因此，对于想要购买农村宅基地房屋的人来说，务必慎重考虑并遵守法律规定。
办理农村宅基地房产证需要提交一系列材料。
1.根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权初始登记时，应提交登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、以及其他必要材料。
2.对于村民住房所有权初始登记，还应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
准备好这些材料后，可以向当地房屋管理部门申请办理农村房产证。
农村宅基地问题涉及法律和政策，看完这篇文章，你还有其他疑问吗？欢迎在找法网留言咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。
