所有权是财产权中最重要的一种，其形式涵盖了多个方面。
1.所有权包括了支配权，即所有权人可以对物享有完全的支配权利。这意味着所有权人可以自主决定物的使用、收益和处分，无需受他人干涉。
2.所有权还包括占有权，即所有权人可以对物进行占有，享有物的实际控制权。此外，所有权还包括处分权，即所有权人可以对自己的物作出处分，如出卖、抵押、出质等。
3.所有权还包括收益权，即所有权人可以对自己的物进行收益，收取孳息。
这些权利共同构成了所有权的完整形态，使所有权人能够全面、充分地行使自己的财产权利。
所有权的单一性是指所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人行使，这并不影响所有权的单一性。
所有权的全面性则是指所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。
虽然房屋所有权可以抵押，但并非所有的房屋都可以设定抵押。
下列房地产不得设定抵押：
1.权属有争议的房地产。
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产。
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。
6.依法不得抵押的其他房地产。
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