1.以他人名义购房是否合法,主要取决于购房合同的主体适格性、意思表示的真实性,以及是否违背社会公共利益。只要满足这些条件,借名买房合同即为有效,借名人有权享有房屋权益。
2.然而,需要注意的是,目前我国实行的房屋限购政策使得“借名买房”行为盛行,但这也带来了法律风险。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1.为了规避借名买房的风险,实际产权人应与名义产权人签订书面协议,明确房地产的实际出资人和权利人。
2.实际产权人应从自己的账户支付房价款,并妥善保留付款单据。
3.将房地产抵押给实际产权人也是一种有效的风险规避方法。
这些措施可以在发生纠纷时提供有力的书面证据,保护实际购房者的权利。
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