在物业纠纷中,如果合同被认定为无效,那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,无效的合同自始没有法律约束力。
因此,如果合同无效,不能追究违约责任。
物业合同无效的情形主要包括以下几种:
1.根据《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果物业合同的双方或一方为无民事行为能力人(如未成年人或精神病人),那么该合同将被认定为无效。
2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果物业合同双方或一方存在虚假表示,即故意隐瞒真实情况或故意告知虚假情况,那么该合同将被认定为无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果物业合同违反了法律、行政法规的强制性规定,那么该合同将被认定为无效。
4.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果物业合同的双方或一方存在恶意串通,损害他人合法权益的行为,那么该合同将被认定为无效。
当遇到物业纠纷或合同无效的情况时,我们可以通过以下途径进行维权:
1.协商解决:首先可以尝试与对方进行协商,通过沟通解决纠纷。
2.调解处理:如果协商无果,可以向当地的物业服务纠纷调解委员会或人民调解委员会申请调解。
3.法律途径:如果调解无果或纠纷较为复杂,可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。
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