民法典对农村宅基地房屋确权的标准进行了明确的规定。
1.根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经依法登记才能发生效力。
这意味着,农村房屋确权的标准是通过办理房屋确权登记来实现的。未经登记,不产生法律效力。
2.此外,第二百三十三条和第二百三十四条分别规定了物权纠纷的解决方式和物权确认请求权的行使,为农村房屋确权的纠纷解决提供了法律依据。
关于农村宅基地自建房的房产证问题,一般情况下,农村宅基地只有使用权,而宅基地上的自建房是可以申请房产证的。
1.农民在申请宅基地建房时,需要按照一系列审批程序进行操作,包括向集体经济组织提出申请、公示、初审、审核、审批等步骤。
2.宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室会实地批放宅基地,并发放相关证书,如选址意见书、规划许可证、施工许可证等。
3.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证,即房产证。
农村房屋确权的流程主要包括以下几个步骤:
1.农民向集体经济组织提出申请,请求对房屋进行确权。
2.村集体经济组织对申请进行公示,确保村民对申请事项有充分了解。
3.国土资源管理所及镇社会事务办公室对申请人的资格和拟用地是否符合规划进行初审。
4.公示期满无异议后,乡镇人民政府对申请进行审核,并报县人民政府审批。如涉及农用地转用,还需按规定报市政府办理相关手续。
5.宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室实地批放宅基地,并发放相关证书。
6.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证,即完成房屋确权。
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