物权的效力，是指物权基于物权人对物的支配权和物权的排他性而产生的特殊法律效力。
这种效力并非直接来源于物权的权能，如占有权能、使用权能、收益权能、处分权能本身，而是这些权能进一步发挥作用的结果。
物权的效力体现了物权在法律上的强制力和约束力，保障了物权人的合法权益，同时也为物权人行使权利提供了法律依据。
物权作为一项基本民事权利，具有鲜明的法律特征。
1.物权是支配权，物权人可以直接支配其物，并享有排他的权利。
2.物权是绝对权，物权人无需通过义务人实施一定的行为即可实现其权利。
3.物权是财产权，物权人可以通过行使物权获得经济利益。
4.物权具有排他性，同一物上不能同时存在两个或两个以上内容相互抵触的物权。
这些特征使得物权在民事权利体系中占有重要地位，为物权人提供了坚实的法律保障。
尽管物权具有优先性，但在某些特定情况下，物权的优先性可以被破除。买卖不破租赁原则就是其中之一。
根据这一原则，在租赁期间，出租人将房屋进行转让的，对于第三人来说，房屋租赁合同的效力会及于第三人，第三人会承继房屋租赁合同，承租人仍有权利继续承租房屋。
这一原则体现了对承租人利益的保护，同时也平衡了出租人和承租人之间的权益关系。
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