1.在民法典的规定下，当民间借贷涉及到房产抵押时，抵押人和出借人之间需要签订一份书面的抵押合同，并办理相应的抵押登记手续。
只有完成这些步骤后，抵押权才会正式设立，从而确保抵押行为具有法律效力。
2.具体来说，抵押合同应当包含以下主要条款：
（1）被担保债权的种类和数额；
（2）债务人履行债务的期限；
（3）抵押财产的名称和数量情况；
（4）担保的范围等。
这些条款的明确约定有助于保护双方当事人的权益，确保抵押权的顺利实现。
3.需要注意的是，以不动产作为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，在完成抵押登记后，抵押权人就可以依法享有对抵押物的优先受偿权。
在民法典中，抵押权消灭主要有以下几种情形：
1.因债权消灭而消灭。抵押权作为债权的从权利，当主债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因消灭时，抵押权也随之消灭。
2.因抵押物的灭失而消灭。当抵押物因不可抗力、意外事件等原因灭失时，抵押权将失去存在的基础，从而消灭。
但需要注意的是，如果抵押物的灭失是由于抵押人的行为所致，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。如果抵押物的灭失是由于非抵押人的行为所致，且没有相应的代位物时，抵押权也将消灭。
3.因法定期间届满而消灭。根据民法典的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。如果抵押权人在法定期间内未行使抵押权，则人民法院将不再保护其抵押权。
4.因抵押权的行使而消灭。当抵押权人通过折价、拍卖等方式处分抵押物以实现其债权时，即使债权未完全受偿，抵押权也会因行使而消灭。
5.因抵押权人放弃而消灭。抵押权人作为权利人，有权放弃其抵押权。但需要注意的是，抵押权人放弃抵押权必须有明确的意思表示，并且需要具备相应的民事行为能力。
6.未经担保人同意转让债务的。如果债务人在未经担保人同意的情况下转让其全部或部分债务，则担保人将不再承担相应的担保责任，从而导致抵押权消灭。
以上是关于民法典中抵押权消灭的几种情形的简要介绍。需要注意的是，这些规定都是为了保护当事人的合法权益，确保抵押行为的合法性和有效性。
因此，在进行民间借贷时，双方当事人应当充分了解并遵守相关法律法规的规定，以确保自身权益不受损害。
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