农村宅基地的买卖是受到限制的。宅基地的所有权属于村集体经济组织，个人只有使用权而没有所有权，因此不能进行买卖。
但是，同一个村的村民可以买卖宅基地上的房屋。宅基地使用权的转让只能出卖给本集体经济组织内的人，不得出卖给本集体经济组织以外的人。
宅基地转让的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》。
1.其中，《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定了宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理的法律和国家有关规定。
2.而《中华人民共和国土地管理法》第十一条则明确了农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，为宅基地转让提供了法律保障。
农村宅基地房产证的办理需要准备一系列材料。
1.申请人需要提供身份信息证明。
2.需要提供宅基地使用权证明。
3.还需要提交房屋测绘报告以及平面图，以证明房屋的实际情况。
4.还需要提供房屋符合城乡规划的证明，以确保房屋建设符合相关规定。
5.申请人需要填写登记申请书，并提交其他相关材料。在申请不动产登记时，申请人应当提供原件，如因特殊情况无法提供原件，可以提供与原件一致的复印件。
这些材料的准备和提交是办理农宅房产证的重要步骤。
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