1.在处理房屋买卖合同纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
2.如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
3.如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院起诉。
在解决纠纷的过程中，当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
合同效力的认定主要依据民法典的规定。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在处理违法合同时，应首先确定合同是否违反了法律、行政法规的强制性规定。
1.如果合同违反了强制性规定，那么该合同将被认定为无效。
2.如果合同违反了法律、行政法规的管理性规范，那么该合同虽然不必然无效，但可能会受到相应的限制或制裁。
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