1.在民法典的规定下，房屋买卖合同本身不能作为质押。担保的核心是确保债务的履行，而质押是担保的一种方式，要求担保物具有价值和可变现性。
房屋买卖合同作为一种交易凭证，虽然反映了交易双方的意向和权益，但它本身并不具备直接的经济价值，也无法直接变现。因此，它不能满足作为质押物的基本条件。
2.然而，值得注意的是，虽然房屋买卖合同不能作为质押物，但它可以作为具有还款能力的证明材料提交。
在申请贷款等金融活动时，银行或其他金融机构可能会要求借款人提供房屋买卖合同，以评估其还款能力和信用状况。
3.当房屋作为担保财产抵押给银行时，房屋买卖合同也是必须提供的材料之一。
担保物的种类多样，但都必须满足一定的条件。
1.担保物必须是有价值的，这意味着担保物应该具有一定的市场价值，可以在必要时变现以偿还债务。
2.担保物必须是可变现的，即其形态或性质允许在债务不履行时进行处置和变卖。
3.在民法典中，明确规定了可以出质的权利范围，如汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单等。
4.还可以转让的基金份额、股权、知识产权中的财产权以及应收账款等也可以作为担保物。
这些规定为担保物的选择提供了明确的法律依据。
抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。
这些费用都是在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人可以依法享有优先受偿的权利。
1.主债权是担保的核心内容，是债务人应偿还给债权人的主要债务。
2.利息则包括法定利息和约定利息，是债务人因使用资金而应支付的费用。
3.延迟利息则是因债务人延迟履行而导致的额外利息，具有惩罚性和补偿性。
4.违约金和损害赔偿金则是因债务人违约而需要支付的费用，用于弥补债权人因违约而遭受的损失。
5.实现抵押权的费用则是指在行使抵押权过程中产生的费用，如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
综上所述，民法典中对于担保物的选择和抵押担保的债权范围都有明确的规定。在实际操作中，当事人应根据法律规定和合同约定，合理选择和确定担保物以及相应的债权范围，以确保担保的有效性和合法性。
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