个人编写的抵押房产合同，只要依法成立，就具备法律效力。房屋抵押合同一旦生效，还需办理抵押登记，抵押权才会正式设立。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
具体到担保合同，包括抵押合同，它们是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效时，担保合同也无效，但法律另有规定的除外。
如果担保合同被确认无效，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
房产抵押合同在以下情况下会被认定为无效：
1.当债务人有多个债权人时，如果债务人将其全部财产抵押给其中一个债权人，导致丧失履行其他债务的能力，从而损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同将被视为无效。
2.如果房地产的权属存在争议，该房产的抵押合同也将无效。
3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，以及列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，都不得作为抵押物，相关抵押合同同样无效。
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产，由于其即将被拆迁，因此不能作为抵押物，相应的抵押合同也无效。
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，其抵押合同同样无效。
6.根据法律规定，其他不得抵押的房地产，其相关的抵押合同也将被认定为无效。
7.如果抵押行为属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可以直接认定该抵押无效。
8.如果就划拨土地上的房屋订立抵押合同，但只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，该抵押也将被认定为无效。
9.未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。
有效的抵押合同应当满足以下条件：
1.行为人具有相应的民事行为能力。这意味着签署抵押合同的各方当事人必须具备签订合同的法定资格，如年龄、精神状况等符合法律要求。
2.合同各方当事人的意思表示必须真实。这意味着合同是在没有欺诈、胁迫等不正当手段干扰的情况下，由各方当事人自愿达成的。
3.抵押合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，法律禁止将某些特定类型的财产或权益作为抵押物，抵押合同若涉及这些内容，则无效。
4.抵押合同必须依法成立并生效。这通常要求合同的形式和内容都符合法律要求，如采用书面形式、包含必要的条款等。
5.抵押合同生效后，还需要办理抵押登记，抵押权才会设立。这意味着在签订合同后，抵押人和抵押权人需要按照法律规定，将抵押合同在相关部门进行登记，以确保抵押权的合法性和有效性。
总之，有效的抵押合同需要满足一系列条件，包括合同各方的民事行为能力、意思表示真实性、内容合法性以及依法成立并生效等。同时，抵押合同还需要办理抵押登记，以确保抵押权的设立。
在签订和履行抵押合同时，各方当事人应当遵循法律规定，确保合同的合法性和有效性。
你还有其他关于房产抵押合同的问题吗？找法网提醒您，在签订前，请务必了解相关法律法规，确保合同有效，避免不必要的法律风险。
