房屋买卖合同可以自己编写，但为确保合同具有法律效力，推荐使用工商局推荐的房地产买卖合同模板。然而，无论自行编写还是使用模板，都应排除法律规定的无效情形。
房屋买卖合同应包含以下关键内容：
1.合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码和联系电话。如有委托代理人，还应包括其相关信息。
2.标的：明确房屋的具体信息，包括坐落位置、面积、是否为现房或期房，以及配套设施和维修标准。
3.房价及付款时间：明确房屋价格、付款方式及付款时间进度表。
4.交房期限：规定卖方交付房屋的具体日期，以及买方办理权属登记和卖方提供必要协助的条款。
5.权利担保：卖方保证房屋无产权和财务纠纷，并清除设定的抵押权。如发生权利纠纷，卖方承担全部责任。
6.违约责任：明确买卖双方不按约定履行合同所应承担的法律责任。
7.其他约定事项：如房屋保修责任、物业管理和小区内公用配套设施等。
房屋买卖合同在以下情况下将被视为无效：
1.房地产分离出卖：若卖方将房产和土地分别出售给不同买方，或仅转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方有权提出合同无效。
2.产权未登记过户：房屋买卖合同必须经房管部门登记过户才能生效。若未办理登记过户手续，即使房屋已交付，合同仍属无效。
3.产权主体问题：非所有权人出售他人房屋或共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋的，其买卖行为无效。
4.侵犯优先购买权：房屋所有人在出售房屋时侵犯共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以请求法院宣告合同无效。
5.单位违反规定购房：机关、团体、部队、企业事业单位违反规定购买城市私有房屋的，该买卖关系无效。
6.价格欺诈或显失公平：若卖方在房屋质量问题上存在欺诈或隐瞒行为，或合同价格显失公平，买方可以要求重新议定价格或向法院起诉。
7.非法转让：根据《城市房地产管理法》的规定，某些房地产不得转让，如未依法登记领取权属证书的房地产等。若违反这些规定进行转让，合同将无效。
总之，在签订房屋买卖合同时，务必确保合同内容符合法律规定，并避免上述无效情形。如有任何疑问或需要法律咨询，请随时联系专业律师以获取帮助。
签订房屋买卖合同时，务必小心谨慎。你还知道哪些房屋买卖合同中可能存在的问题？欢迎在找法网评论区留言分享你的经验，让我们共同学习进步。
