在无效的买卖合同中，买方不能要求违约金。但是，如果买方可以证明卖方存在欺诈行为，则可以请求法院确认合同无效并要求赔偿损失。
因此，在购买小产权房时，买方应谨慎选择卖方并仔细阅读合同条款，以避免不必要的法律风险。
1.协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2.调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4.诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
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