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  小产权房是民间对乡镇政府颁发产权证的房产的一种约定俗成的称谓,小产权并不构成真正法律意义上的产权,对于小产权房子的相关问题还有很多人并不了解,那么小产权买卖合同无效能退钱吗?下面就由找法网小编为您解答,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  一、小产权买卖合同无效能退钱吗

  我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

小产权买卖合同无效能退钱吗

  二、小产权房如何抵押贷款

  小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

  1、确定贷款对象与范围。

  贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

  贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

  2、审核贷款与农房权属。

  在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

  在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

  3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

  法律咨询:

  网友:能否购买小产权房?

  律师:1、没有国家发的土地使用证和预售许可证,由乡政府或村委会颁发乡产权房,购房合同国土房管局不会给予备案,不具有真正合法有效的产权房。

  2、找楼层已成片区的,政府拆迁不会说拆就拆,交易不受法律保护,交易时购买人需一次性付清房款,不能向银行按揭贷款。

  3、附属配套设施如供水、供电、供气等,不能得到有效保证,尽量买交房的现房,交钱后即给钥匙,签好各种协议,留好凭证。

  以上就是找法网小编整理的关于小产权买卖合同无效能退钱吗的产品的相关内容,综上所述,我们可以得知小产权房子是禁止出售的,所以小产权房子更不可能拿来抵押,如果没有国家发放的许可证,是不能够买卖小产权房的。若您还有其他问题,欢迎咨询找法网平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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