物业合同无效纠纷的司法认定依据有《物业管理条例》和《民法典》。
1.如果物业与业主签订了相关管理、维修相关区域的合同，则属于物业管理合同的范围。
2.如果该合同违反了《民法典》当中合同效力的相关规定，那么则属于无效合同。
3.在与物业产生纠纷以后，应该加强物业管理公司和业主的沟通协调。
解决物业纠纷的方法主要有以下几种：
1.双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解包括民事调解和行政调解两种。
(1)民事调解由双方共同选定第三方进行调解，但调解结果不具有法律效力。
(2)行政调解则借助主管政府的力量进行调解处理，但同样需要借助其他手段解决纠纷。
2.通过仲裁方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》，平等主体的公民、法人或其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁。
仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议，仲裁协议可以是合同中的仲裁条款或双方达成的书面仲裁协议。
3.通过诉讼方法解决物业管理纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序包括起诉、立案、答辩、开庭、调解或判决、执行等步骤。
在解决纠纷时，应加强物业管理公司和业主的沟通协调，提高物业管理人员素质，并健全相关物业管理的法律法规。
综上所述，解决物业纠纷需要遵循相关法律法规和司法解释的规定，采用协商调解、仲裁和诉讼等多种方法，并加强物业管理公司和业主的沟通协调，提高物业管理人员素质，以维护双方权益和小区和谐稳定。
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