居住权是指个人在特定的房屋内居住的权利，是房屋所有权派生出来的一种用益物权。
居住权的保障主要体现在以下几个方面：
1.居住权保障个人的基本居住需求。
在夫妻离婚时，如果一方失去了居住条件，特别是当抚养未成年子女时，另一方有义务提供暂住方式过渡，以确保其基本居住权。
这种保障不仅体现了产权的确定，也体现了对当事人在一定期限内居住权的保护。
2.居住权还体现在对房产增值部分的权益保障。
如果婚后夫妻双方对房产进行了共同管理、修缮，并投入了新财产，导致房产增值，那么离婚时，女方有权主张对增值部分享有权益，并要求男方给予经济补偿。
3.对于尚未取得产权或完全产权的房产，居住权的保障同样重要。
例如，对于已取得部分产权的房产，法院在判决时会考虑女方的实际状况，结合子女的抚养，判决居住权，以体现对妇女、儿童权益的保护。
对于婚前由男方承租的公房，婚姻关系存续不足5年的，女方在婚姻存续期间享有法定的居住权，离婚后也可依法院调解或判决享有一定期限的居住权。
在夫妻离婚时，共财房产的分割是一个重要的问题。根据具体情况，可以采取以下几种方法：
1.如果夫妻双方住房条件都比较困难，且有分割条件的“福利房”，可以采取间隔居住法，即将共有房屋隔开居住的处理办法。
这样做可以保护无住房的女方权利，如果因男方的扰乱而使女方不能安定生活的，应责令男方搬出，从而保护妇女的居住权。
2.可以兼顾产权单位利益，将房屋分割给售房单位职工一方。
在适用这一原则时，要充分考虑女方的经济利益和实际困难，在适当情况下，可以考虑给予女方一定期限的居住权。
3.作价补偿法也是一种常见的分割方法。
首先应以市场价评估确定房产价值，然后根据估价情况及实际需要，对房屋进行折价，结合双方的经济能力，将房屋尽量确定给无居住条件的女方，由女方补偿给男方一半价款。
如果女方无力支付价款，则由男方按市场价补偿女方一半的价款。
4.如果夫妻双方均要求分得住房且经济条件优越，都愿以竞价处理的，也可以采取竞价分割法。
竞价须在房屋实际价值的基础上进行，双方可以自行协商或者经评估确定房屋的基准价，然后由双方竞价，以最高出价方为得房方。
在个人房产与居住权保障方面，首先要明确房产的归属。
1.对于属男方个人财产的房产，如果女方因离婚失去了居住房屋的条件，特别是在抚养未成年子女的情况下，可采用暂住方式过渡，以保护女方在一定期限内的居住权。
2.对于居住的期限，可以根据实际情况考虑突破最高人民法院的相关规定，可以判令居住到子女成年或女方再婚时止。
3.对于夫妻一方以个人财产出资购买的“房改房”并登记在一方名下而被认定为个人财产的，由于购买的房屋基于房改政策，其出售价格不单纯是房屋市场价格，还包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇。
因此，在认定房屋为一方个人财产的前提下，应全面考虑夫妻各方在该“房改房”中所体现的福利优惠，给对方相应的适当补偿。
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