当租房合同即将到期，租客有意愿续签时，与房东的沟通至关重要。
1.租客可以礼貌地向房东表达续租的意愿，并说明希望继续租赁的原因，如地理位置便利、房屋设施满意等。
2.租客可以与房东讨论续租的具体条件，如租金、租期等，以确保双方达成一致。
3.如果房东同意续租，租客应确保重新签订租赁合同，明确新的租赁期限和租金等条款，以保障双方的权益。
4.如果房东不同意续租，租客应尊重房东的决定，并尽快寻找其他合适的房源。
优先承租权是指在租赁期限届满时，原承租人在同等条件下享有优先于其他意向承租人的权利。要行使优先承租权，需满足以下条件：
1.必须存在合法有效的租赁关系，即原租赁合同必须到期且未违反相关法律规定；
2.出租人必须有继续出租的意愿，且未与其他承租人签订新的租赁合同；
3.承租人需在同等条件下行使优先承租权，如租期、租金、付款方式等需与原租赁合同相同或相似。
同时，承租人还应在合理期限内主张优先承租权，并及时与出租人沟通协商。
租房时未签订正式的租赁合同可能会带来一系列后果。
1.没有合同作为依据，当发生纠纷时，双方难以提供证据来支持自己的主张，导致争议难以解决。例如，如果房东随意涨租金或提前终止租赁，租客可能无法有效维护自己的权益。
2.未签订合同可能导致双方的权利义务不明确，使得租客在租房过程中面临诸多不确定性和风险。
3.未签订合同也可能影响租客在租房市场的信誉，使得在未来租房时面临更多的困难。
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