回迁房与商品房一样，都具备房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的，这也意味着它们可以作为贷款的抵押物
回迁房贷款的实际操作会根据所在地区的政策有所不同，贷款的时间也可能会比较短。需要注意的是，银行通常不直接借款给个人，而是会通过担保公司或信用社等机构来协助贷款并提供担保。
因此，回迁房是可以办理贷款的，但具体条件和流程会因地区和政策的不同而有所差异。
在办理回迁房贷款时，需要满足以下条件：
1.必须出示回迁协议来证明该回迁房的性质是否受到政策限制。
2.回迁房必须五证齐全，即具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
3.回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
4.借款人还需要办理抵押房屋的保险，并将购房合同、抵押合同、收押合同及保险单等材料提交给贷款银行。
5.贷款银行会将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
6.其他。
在办理回迁房贷款时，有以下注意事项需要特别关注：
1.贷款人需要向贷款银行提交申请，并提供一系列必要的材料，如身份证、户口、购房合同等。这些材料将用于证明贷款人的身份和购房意愿。
2.贷款银行会对这些材料进行审查，以确保贷款人的信用状况和还款能力符合要求。审查合格后，贷款银行会出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3.借款人需要与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。这一步骤是为了确保购房交易的合法性和有效性。
4.在所有手续办理完毕后，贷款银行会将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
5.其他。
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