前期物业服务合同的终止期限

　　前期物业服务合同的终止期限并非固定不变，通常不超过3年。

　　1.在物业项目召开业主大会并成立业主委员会之后，无论前期物业服务合同是否到期，该合同都会自行终止。

　　2.业主委员会将代表业主与新的物业公司另行签署正式的物业管理合同。

　　因此，业主和开发商应当根据实际情况和需求，合理约定前期物业服务合同的终止期限。

　　1.根据国务院《物业管理条例》的规定，前期物业服务合同在业主大会成立、业主委员会选聘物业公司并签订物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同即失效。

　　这意味着，一旦业主大会成立并选聘了新的物业公司，前期物业服务合同将自动终止。

　　2.更换物业公司必须遵循一定的程序，包括成立业主大会并获得足够数量的业主同意。

　　这些规定旨在保护业主的权益，确保他们能够自主选择物业服务企业，提高居住环境质量。

　　在我国法律中，对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求。这意味着，业主和开发商可以在合同中约定期限，也可以不约定期限。

　　然而，需要注意的是，即使约定了期限，前期物业合同也并非一定要等到合同期限届满时才能终止。

　　根据《物业管理条例》第26条的规定，如果期限未满但业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同已经生效，那么前期物业服务合同将终止。

　　这一规定旨在保护业主的自主权，防止他们因对前期物业服务不满意而被剥夺选择新物业公司的权利。因此，业主在挑选物业公司时应谨慎选择，确保自己的权益得到保障。

　　同时，物业公司也应将业主的需求放在首位，提供优质的物业服务，以减少业主与物业公司之间的摩擦和矛盾。

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