房屋转租收益归属问题一直是转租纠纷中的核心议题。
1.根据《民法典》第七百二十条的规定，租赁期间因占有、使用租赁物所获得的收益，通常归承租人所有，除非当事人之间有特别的约定。
2.对于擅自转租的情况，有观点认为这构成了不当得利。不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。但在此情况下，我们需要深入剖析不当得利的构成要件。
虽然承租人擅自转租可能获得高于原租金的收益，但他们仍然按照原合同向出租人支付租金，因此出租人并未直接遭受经济损失。
出租人通过收取租金已经将其房屋的使用收益权能转移给了承租人，因此，在租金收益方面，出租人并未受损。因此，擅自转租收益并不符合不当得利的定义。
在处理房屋转租纠纷时，我们需要清晰地界定合法转租与不当得利之间的区别。
1.合法转租是在出租人同意的情况下进行的，其收益一般归承租人所有。
2.擅自转租虽然可能使承租人获得额外收益，但这并不构成不当得利，因为出租人并未因此遭受直接经济损失。
因此，在判断转租收益是否属于不当得利时，我们需要仔细分析是否符合不当得利的构成要件。
面对房屋转租纠纷，我们可以采取以下几种途径进行处理：
1.要审查转租合同是否有效。除了满足一般房屋租赁合同的有效条件外，转租合同还应得到原出租人的同意，并且其约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期。
2.当出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，且涉及受转租人的权利、义务时，应将受转租人列为第三人参加诉讼。这样有助于全面了解纠纷的实际情况，并保护各方当事人的合法权益。
3.对于出租人起诉要求支付欠租及违约金的案件，如果不涉及众多受转租人实际使用的物业，可以不列受转租人为案件的第三人。这样可以简化诉讼程序，提高纠纷解决的效率。
4.如果出租人起诉要求解除合同，并且该行为可能影响受转租人对物业的使用及装修权益等，那么应将众多受转租人列为案件第三人。
在转租关系中，保护自身权益尤为重要。如遇法律困惑，找法网为您提供专业指导，帮助您妥善解决纠纷，确保合法权益得到保障。
