房屋租赁期间承租人可单方解除合同的情形有

　　在房屋租赁期间，承租人若面临以下情况，有权单方解除合同：

　　1.当租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，导致承租人无法正常使用时；

　　2.租赁物的权属存在争议，影响承租人正常使用；

　　3.租赁物存在违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，使得承租人无法按约定使用。

　　根据《民法典》第七百二十四条，这些情况下，承租人可以解除合同。

　　承租人解约的法律依据主要源自《民法典》的相关规定。

　　1.当出租人未交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定，或存在缺陷危及承租人安全时，承租人可以依法解除合同。

　　2.承租人若未按照约定方法使用租赁物导致损失，或未经出租人同意转租，或无正当理由未支付租金等，出租人也有权解除合同。

　　这些规定为承租人和出租人提供了明确的权利与义务边界，有助于维护双方的合法权益。

　　在租赁合同解除的实践操作中，存在以下三种情况：

　　1.双方当事人可以协商解除租赁合同，协商确定之日即为合同解除之日；

　　2.若一方行使解除权而对方有异议提起诉讼，法院审理后认为解除权行使并无不当的，解除通知送达之日为合同解除之日；

　　3.若一方行使解除权而对方有异议提起诉讼，但双方均同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为合同解除之日。

　　这些规定为租赁合同的解除提供了明确的操作指南，有助于减少纠纷的发生和解决争议。

　　《民法典》第五百六十三条还规定了其他可以解除合同的情形，为承租人和出租人提供了更全面的法律保障。

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