1.宅基地纠纷诉讼时效通常不适用于物权,包括宅基地权益。
2.理论及司法实践上,对物权如宅基地侵权行为,普遍认为是不受诉讼时效限制的。
3.宅基地的权益保护不会因时效而消灭,无需担忧因超时而失去追诉权利。
宅基地是农户或个人在农村集体所有的土地上用作住宅的基地。
1.根据《土地管理法》,宅基地是使用权而非财产权,所有权归村集体,它包括已建房屋、曾建房屋和预备建房的土地。
2.农户拥有宅基地的使用权,但不得买卖或非法转让。
3.《民法典》第三百六十二条明确了宅基地使用权人对土地的占有和使用权利,以及宅基地使用权的取得、行使和转让的法律适用。
1.宅基地的流转受到严格的法律限制。只能在本村集体内流转,不得买卖或继承。城乡二元体系下,户籍变更将影响宅基地的权益。
2.《土地管理法》规定宅基地使用权的合法流转必须经过土地管理部门批准。
3.此外,《民法典》对宅基地使用权的行使和转让有具体规定,农户对宅基地上的附着物享有所有权,房屋出卖或出租后,使用权随之转移,但土地所有权始终为集体所有。