购房者入住后若遇到严重影响居住的质量问题,如房屋主体质量不合格或严重影响使用的情况,依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律规定,可要求退房。
司法解释也支持在房屋质量问题严重影响正常生活时,购房者要求退房并索赔损失。
对于发现的房屋质量问题,购房者应采取不同措施:
1.对于小范围瑕疵,如门窗掉漆或开关问题,应报修给物业或开发商处理。
2.大型问题如漏水或墙壁脱落,未收房业主可拒收并要求整改,已收房业主可要求修复并赔偿损失。
3.若有结构性问题,需专业鉴定后,若严重可要求退房,并由开发商承担违约责任。
购房者在入住后如发现质量问题,特别是合同不符合约定的情况,开发商构成违约行为。购房者可要求退房,开发商须承担法律责任并支付违约金,维护业主权益。
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