1.房产作为不动产财产，在继承案件中占据重要地位。根据不同的所有权性质，房产的继承方式也有所不同。
2.拥有所有权的房产，如独自所有、共同共有和按份共有，其继承规则相对明晰。具体来看：
（1）独自所有的房产继承较为简单，遵循遗嘱或法定继承原则；
（2）共同共有的房产继承时需先剔除共有人份额，再对剩余部分进行继承；
（3）按份共有的房产则是继承人只能继承死者所拥有的比例份额。
对于只拥有使用权的房产，如央产房、军产房、公租房等，其继承权取决于政策规定。
1.有使用权的房屋中，部分政策允许继承使用权，但在实际操作中，继承人共同行使使用权可能会引发纠纷。
2.而如公租房这类性质上属于租赁的房屋，通常不具备继承权，但特殊情况下，比如同住同户口者，可能允许变更承租人。
3.对于城镇居民购买的农村集体土地上的“小产权房”，由于不被法律承认，故不具备继承资格。
农村宅基地及其上的房屋的继承特别涉及继承人的身份问题。
1.只有集体组织成员有权继承宅基地，但非成员即使是合法继承人，也无法继承宅基地使用权。
2.建筑在宅基地上的房屋，尽管可以继承，但其使用权的实现还需法律和政策的进一步明确。
