在全款购房时,不同的个人状况(已婚或单身)决定了所需提交的证件类型。
1.已婚人士需提供夫妻双方的结婚证、身份证和户口本。
2.单身购房者则需出示身份证、户口本及单身证明。
3.一次性付款通常包括各种税费,且大多数手续可由售楼处代办,买家仅需等待收取产权证。
这一过程虽然看似简单,但仍需注意细节,确保所有文件准确无误,避免任何潜在的法律风险。
贷款购房相较于全款购房,所需材料更为复杂。
1.无论是新房还是二手房,购房者需准备个人和(如有)配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明等。
2.新房购买还涉及到银行面签和相关信用审评手续,而二手房则需要买卖双方签订协议并进行贷款评估。
3.2008年新政策规定,二手房屋贷款额度根据评估价的6~7成来定,具体细节因银行而异。
1.完成付款后,买家需办理产权登记。这包括带上身份证、户口本、购房合同以及产权登记费到房地产管理中心。
2.税费约占总房款的8.5%,对于不超过5年的买卖,还需缴纳个人所得税及房屋维修基金。一旦贷款还清,买家将与银行一同办理撤销抵押手续。
3.此外,夫妻共同购房时,无论出资情况如何,房产都属于夫妻共同财产,这一点在产权登记时尤为重要。