在房产证尚未办理下来时，加入子女名字的可能性受到多重因素的影响。
1.非贷款购买的新房，可以在合同中请求开发商协助加名，但这一行为应在产权登记前完成。
2.对于已经完成产权转移登记的房产，无论新房还是二手房，加名需考虑通过赠与或买卖的形式，并明确新加入者的产权份额。
这些操作均须遵循《民法典》关于不动产登记的法律规定，保证所进行的任何变更符合法律要求。
对于贷款中的房产，加名字的操作通常受限于银行和相关部门的同意。
由于房产作为抵押，任何变更都涉及到抵押权人即银行的利益，因此在贷款期间房产证通常处于冻结状态，不允许随意变更。
如果希望在此期间加名，需要获得银行和房管局的许可。
《民法典》第二百零九条和第二百一十条对不动产物权的设立、变更、转让和消灭作了明确规定，指出这些行为必须依法登记后方可发生效力。
同时，明确了不动产登记的主体和办理机构。
这些法律规定构成了进行房产加名等操作的法律基础，确保了不动产交易的合法性和有效性。
