当租赁住宅发生火灾时，责任的承担需依据具体情况详细分析。
1.若火灾是由租客的不当使用或管理导致，责任应由租客自行承担。例如，忘记熄灭烛火或电器使用不当等情况。
2.如果火灾源于出租方提供的有缺陷的设施或设备，如老化的电线或破损的燃气设施，那么出租方应负主要责任。
3.涉及第三方原因造成的火灾，如邻居的疏忽或附近施工引发，责任应由相关第三方承担。
处理租赁纠纷时，法律程序对证据的提供有着严格要求。有效的证据包括但不限于：
1.租赁合同或协议，这是最基本的证明文件，它能证明双方的权利与义务。
2.如遇口头协议，还需提供第三方证人证言。
3.此外，对于租金支付情况、房屋使用变更、非法活动等情况的证明材料，都是解决纠纷不可或缺的。
4.这些证据能够帮助法院判定责任归属及损害赔偿的基础，确保判决的公正性。
1.《民法典》第七百一十条对承租人使用租赁物的责任划分做了明确规定，为承租人提供了按约定使用租赁物的免责依据。
2.这一规定意味着租客在遵守合同约定的前提下，对租赁物的正常损耗不承担责任。
3.然而，这也要求租客必须证明其使用行为是合理且符合约定的。
4.在火灾等事故发生后，法律规定的解读和适用将直接影响责任划分和赔偿问题，因此对相关法律条文的了解对于租客和出租人都至关重要。
