宅基地纠纷协议的法律效力取决于几个关键条件：
1.意思表示必须真实，即双方的协议意向要自愿、明确且无误导或强迫。
2.协议内容必须合法，不得违反现行法律法规，例如《土地管理法》等。如果协议符合上述条件，即便一方不履行，该协议仍然是有效的。
宅基地纠纷的处理需要遵循两个基本原则。
1.依法保护国家和集体的宅基地所有权。《土地管理法》明确规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据，保护国家和集体的宅基地所有权不受侵犯。
2.依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。合法取得的宅基地使用权，通过正当程序获得并受法律保护，任何单位或个人不得侵犯。对于非法扩大、抢占宅基地的行为，法律将予以制裁，并宣布其无效。
当宅基地协议一方不履行时，另一方可以通过司法途径维权。人民法院将根据案件的具体事实和相关法律进行判决。
面对复杂情况，可以寻求专业法律咨询。
