当租赁合同中出现违约情况，违约金的处理遵循双方的约定。
如果合同中已约定违约金，那么应当按照该约定执行。
当约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人请求予以增加；相反，如果违约金过高，同样可以请求适当减少。
在没有约定违约金的情况下，违约方需根据实际损失承担责任。
这是依据《民法典》第五百八十五条的规定，确保了赔偿的公平合理。当事人还可以约定迟延履行的违约金，即使支付了违约金，违约方仍需履行剩余债务。
找法网提醒您，租赁合同不是单一方面承担义务的单务合同，而是双方互有权益与义务的双务合同。
出租人提供物品供承租人使用和收益，承租人则支付租金。划分合同性质的标准在于是否存在对待给付的义务。
单务合同如赠与合同，一方只承担义务不享权利，而双务合同如租赁合同，双方都有相互的权利和义务。
这个划分在法律上具有重要意义，例如，在适用同时履行抗辩权规则和风险负担上存在差异。《民法典》第五百九十五条对买卖合同的定义进一步明确了这一划分。
在我国的法律体系中，并无自动续约的规定。
租赁期满后，如果双方未明确约定续租事宜，那么租赁关系将转变为不定期租赁。在此情况下，任何一方均可解除合同，但需提前合理期限通知对方。
这一规定基于《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，旨在保障双方的合法权益。这样的安排允许当事人在租赁期满后有足够的灵活性来决定是否继续租赁关系。
