1.签订房屋买卖合同，提交申请材料至房管局；
2.填写申请表格和存量合同，房管局给予回执单；
3.补交土地出让金、核税缴税；
4.办理产权变更登记，领取房产证。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1.买卖双方和房屋的基本信息；
2.办理产权登记的有关事宜；
3.房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
4.交付使用条件和日期；
5.质量标准承诺；
6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；
7.公共配套建筑的产权归属；
8.面积差异的处理方式；
9.解决争议的方法；
10.违约责任等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
找法网提醒您，房改房买卖的条件是：
1.卖方已取得房产证；
2.依照法律规定可以出售的房屋；
3.买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；
4.买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。
