房屋维修基金过户流程：
1.联系物业公司：业主应该首先联系物业公司或者管理处工作人员，并清楚了解维修基金的使用情况和待缴金额等。
2.提供材料：按照要求准备好具备法律效力的材料。
3.审核材料：物业公司或者相关机构将对提交的材料进行审核，并确定是否可以过户。此过程大约需要3-5个工作日左右。
4.签署协议： 在审核通过后，物业公司/业主委员会与买家签署一份有关维修基金过户事宜的协议。
5.缴纳过户费用：业主需缴纳相关的过户费用（如果有）。
6.过户登记： 完成支付过户费用后，物业公司或业主委员会会将相关信息提交至相应的机构进行过户登记。
7.领取凭证：过户完成后，新业主或者代理单位可以领取领取维修基金的凭证，以便接手业主委员会/物业公司管理的维修基金。
房屋维修基金过户的资料：
1.维修基金清单：维修基金清单是业主委员会/物业公司开具的一份维修基金使用明细表，其中包括小区或物业维修基金的缴纳历史记录和近期使用情况等。
2.物业公司的营业执照：物业公司的营业执照证明了其在业务活动中的合规性，必须提供扫描件或者复印件。
3.业主权属证明文件： 业主权属证明文件即购房合同、房产证、产权证等文件，必须提供原件和复印件。
4.身份证明文件： 身份证明文件即业主的身份证复印件和原件。
5.委托书： 如果业主不能亲自前往物业公司或相关机关办理，可以通过书面委托他人代为办理，需要提供授权委托书。
1.买卖双方签订买卖合同，并按照合同约定的方式处理维修基金。
2.需要到当地房地产主管部门办理相关手续，填写申请表格并提交相关材料。
3.需要按照规定缴纳相关费用，如过户手续费、维修基金等。
4.过户后需要到当地房地产主管部门办理房屋所有权转移登记手续。
找法网提醒您，房屋维修基金在过户时不能退。
房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形，但是有规定可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。
