房屋过户手续有哪些流程

更新时间:2024-02-21 06:41 找法网官方整理
导读:
房屋过户手续是双方当事人签订房屋买卖合同后到房地产管理部门提出过户申请、当事人申报成交价格后提交材料、等待房地产管理部门对提交的材料进行审核等。
一、

房屋过户手续有哪些流程

  1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5.由房地产管理部门核发过户单。

二、

房屋过户手续需要多久

  房屋过户手续办理流程需三十天左右的时间。《不动产登记暂行条例》规定,房屋过户一般要在30天内办结。

  找法网提醒您,根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

  (五)与他人利害关系的说明材料;

  (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

  第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

房屋过户手续

三、

房屋过户手续需要哪些费用

  房屋过户手续需要哪些费用,具体取决于房屋的性质、过户方式等因素。一般来说,房屋过户涉及的主要费用包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。

  对于普通住宅,契税税率根据房屋面积和购房情况有所不同。如果房屋面积在90平方米以下且是首次购房,契税税率为1%;如果房屋面积在90至140平方米之间,契税税率为1.5%;如果房屋面积在140平方米以上,契税税率为3%。对于非普通住宅,如商铺、写字楼等,契税税率一般为3%。

  增值税和个人所得税则根据房屋产权取得时间、房屋出售价格与购买价格之间的差额等因素计算。如果房屋产权取得满五年,通常可以免征增值税和个人所得税;如果未满五年,则需要按照相关规定缴纳税款。

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