如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1.提交申请：夫妻双方要携带身份证、房权证、户口本、离婚证、离婚协议等到房管部门办理过户手续。
2.评估测绘：申请后，房管部门会对受理的房屋进行评估测绘，根据评估结果确定房屋的价值。
3.缴纳税费：根据评估结果，夫妻双方需要按照国家规定缴纳相应的税费。
4.换取房产证：缴纳税费后，房管部门会为申请人换取新的房产证，注明房屋归现任所有者所有。
5.更名：在房产证更名完成后，夫妻双方需要到当地民政部门办理离婚证书的注销手续。
离婚后分割房产的原则是：
1.意思自治原则；
2.有利生活，方便生活原则；
3.权利不得滥用原则；
4.照顾子女、女方和无过错方权益的原则；
5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
