1.起诉至人民法院：抵押权人可以起诉至人民法院，要求查封抵押人名下的房产或其他财产；
2.查封财产：人民法院将根据抵押权人的申请，对抵押人的财产进行查封；
3.执行判决：在判决生效后，抵押权人可以申请强制执行，将查封的财产进行拍卖，以实现抵押权。需要注意的是，未登记公示的抵押权不具有优先权，因此在进行执行时需要谨慎处理。
抵押权的行使期限为主债权的诉讼时效为三年，抵押权应当在主债权的诉讼时效内行使，若超过诉讼时效的，该抵押权不再受人民法院保护。主债权的诉讼时效为权利人知道或者应当知道权利遭受损害及义务人之日起三年，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不予以保护，特殊情况可以申请延长。
找法网提醒您，抵押权的实现条件：
1.存在合法有效的抵押权；
2.债务人的债务履行期限已经届满；
3.而债务人不履行到期债务，且不履行的原因不是债权人造成的；
4.或者发生了当事人约定的实现抵押权的情形。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
