房子过了保修期出现问题找业主委员会或物业管理单位。
房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
1.房屋产权证明：证明自己是房屋的合法所有人，具有房屋的产权。
2.房屋质量问题的照片或视频资料：可以提供房屋质量问题的照片或视频资料，证明房屋存在需要维修的问题。
3.鉴定报告：如果需要对房屋进行质量鉴定，需要提供鉴定报告，证明房屋存在质量问题。
4.物业公司或维修单位的维修报价单和维修方案：如果需要委托物业公司或维修单位进行维修，需要提供维修报价单和维修方案，证明维修的合理性和必要性。
房屋过了保修期出现质量问题，一般情况下不能退房。找法网提醒您，因为保修期已经过去，开发商不再承担保修责任。但是，如果房屋出现的问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。判断是否“严重影响正常居住使用”有三个因素：
1.房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果能够修复，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
2.房屋是否属于主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题。如果是主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房。
3.购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
