1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；
2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；
3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
4.以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；
5.以合法形式掩盖非法目的；
6.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
无效合同应当承担的后果包括返还财产、赔偿损失等后果，法律另有规定的，依照其规定。
找法网提醒您，《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
租房合同无效不用支付违约金，如果认定为无效合同，合同中约定违约时需要支付违约金的条款自然也是无效的，所以无效合同是不需要支付违约金的。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
