买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限，要求卖方尽快履行；催告达到3个月以上买方可以行使合同解除权进行退房，要求卖方承担违约责任。
找法网提醒您，根据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.合同原件和复印件：购房合同原件以及复印件，证明双方之间的购房协议和约定。
2.证据材料：如果出卖人有理由不交房，需要提供相应的证据材料，如房屋存在质量问题、未完成相关手续等，以便证明自己的合法性和合理性。
3.其他相关材料：根据具体情况，可能需要提供其他相关材料，如购房者的身份证明、出卖人的身份证明等。
如果出卖人不想交房，可以选择向卖方住所地或合同履行地法院起诉。在具体选择时，需要考虑合同的具体内容和实际情况，以确定管辖法院。同时，在起诉前需要准备好相关材料，如起诉状、证据材料等，以确保自己的权益得到保障。
