1.婚前财产的界定：如果房产是在丧偶后再婚之前取得的，该房产属于婚前财产，归一方所有。如果房产是在丧偶后再婚后取得的，一般情况下属于夫妻共同财产，要平均分配。
2.照顾子女和女方利益：在分配房产时，应照顾子女和女方的利益。找法网提醒您，如果子女和女方对房产的取得作出了贡献，或者他们将居住在该房产中，那么在分配时应该适当考虑他们的利益。
3.照顾无过错一方的原则：在分配房产时，应照顾无过错一方的利益。如果一方存在过错，如欺诈、隐瞒等行为，应该显失公平地进行分配。
4.公平原则：在分配房产时，应遵循公平原则。如果一方对房产的取得作出了较大贡献，或者房产的价值较高，那么在分配时应该适当照顾该方的利益。
5.尊重当事人意愿：在分配房产时，应尊重当事人的意愿。如果双方当事人能够协商达成一致，那么应该按照他们的意愿进行分配。
6.财产约定先于法定的原则：在分配房产时，应遵循财产约定先于法定的原则。如果双方当事人有明确的财产约定，应该按照约定进行分配。
1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2.到区或市公证处办理继承权公证，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
1.申请人准备好申请材料，包括身份证、户口簿、房产证、婚姻证明等。
2.到公证处申请办理继承权公证，确认房产的继承人。
3.到房地产管理部门申请办理房屋过户手续，提交相关证明文件。
4.房地产管理部门审核通过后，发放新的房产证，并将旧房产证收回。
